Договор лизинга: особенности и «подводные камни»

Современному бизнесу часто просто необходим лизинг. Данная система позволяет приобрести дорогостоящее оборудование, спецтехнику, недвижимость и авто на максимально выгодных условиях, с комфортными ежемесячными платежами. Но, подписывая договор лизинга, необходимо обратить особое внимание на документацию. Дорогостоящая сделка всегда требует повышенного внимания к деталям.

Особенности договора лизинга

Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона № 164-ФЗ). В нем обязательно должно быть прописано, какое имущество является предметом лизинга.

Собственником имущества, приобретаемого в лизинг, является Лизингодатель.

• Если приобретается объект недвижимости, то право собственности регистрируется на Лизингодателя, а право владения и пользования принадлежит Лизингополучателю.
• Регистрация на Движимое имущество (автотранспорт, спецтехнику) может осуществляться по усмотрению сторон как на имя Лизингодателя, так и на имя Лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Федерального закона № 164-ФЗ).

Обязательные и сопутствующие лизинговые договоры

• Необходимо подписание обязательного и сопутствующих договоров при оформлении лизинга.

  К обязательной документации относится договор лизинга (или финансовой аренды имущества) договор купли-продажи имущества. Договор купли-продажи может быть трехсторонним между Лизингодателем, Поставщиком, Лизингополучателем. Может быть двухсторонним и  заключаться между Лизингодателем и поставщиком. По данному договору  поставщик продает Лизингодателю какое-либо имущество в собственность, Лизингополучатель получает это имущество во владение (пользование) в рамках условий договора лизинга.

• Следующие виды договоров относятся к числу сопутствующих: Залога; Поручительства; Страхования.

Этапы заключения сделки

В документальном оформлении лизинговой сделки можно условно выделить два этапа.

На первом этапе оформляются:

• заявка на приобретение основного средства в лизинг;
• расчет и подготовка коммерческого предложения, согласование условий;
• сбор и передача пакета документов для рассмотрения заявки;
• принятие решения о возможности заключения лизинговой сделки;
• коммерческое предложение от поставщика с указанием стоимости предмета лизинга, срока поставки, условий оплаты

На втором этапе заключаются:

• договор лизинга
• договор купли-продажи предмета, который планируется передать в лизинг
• акт приема-передачи к договору купли-продажи
• акт передачи имущества в лизинг

В лизинговом договоре обязательно должны быть предусмотрены существенные  условия

К ним относятся:

• предмет лизинга, порядок его поставки и приемки;
• график платежей, суммы;
• на чьем балансе учитывается имущественный объект;
• переход имущества в собственность Лизингополучателя после окончания действия договора;
• стоимость, способ внесения денежных средств;
• срок действия договоренностей;
• техническое обслуживание, содержание предмета лизинга;
• возможность досрочного расторжения договоренностей;
• причины досрочного расторжения;
• санкции за невыполнение сторонами обязательств;
• другие важные для согласования моменты (страхование,  поручительство и т. п.).

Если Вы хотите получить выгодные, максимально простые и прозрачные условия — обращайтесь в нашу компанию. Мы с удовольствием подберем удобный график платежей, поможем разобраться с непростой документацией.

Заявка на лизинг Задать вопрос

---